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Financiamiento de condominios no garantizado

¿Qué es el financiamiento no garantizado de condominios?

  • Según las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, los condominios se dividen en dos categorías generales: garantizados y no garantizados.
  • Las unidades en proyectos de condominios de bajo riesgo se consideran “garantizadas”, y las hipotecas garantizadas por dichas unidades son elegibles para ser compradas o respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac.
  • Sin embargo, las unidades en edificios de mayor riesgo (por ejemplo, condominios con tasas de incumplimiento más altas o condominios consumidos en juicios que involucran a la asociación) se consideran "no garantizados".
  • Fannie Mae y Freddie Mac no comprarán ni garantizarán hipotecas garantizadas por unidades en proyectos de condominios sin garantía.
  • Por lo tanto, debido al riesgo involucrado, los prestamistas suelen imponer requisitos más estrictos para los condominios no garantizados.

Ejemplos de programas de préstamos para condominios no garantizados.

Muchos prestamistas ni siquiera consideran que los condominios sin garantía son elegibles para sus programas de préstamos, pero cuando lo hacen, las disposiciones típicas pueden incluir:

  • Proporción máxima de préstamo a valor: Esto puede variar desde alrededor de 70% a 80%.
  • Monto máximo del préstamo: Esto puede ser tan alto como $ 5 millones en una base de caso por caso.
  • Otros requisitos del prestamista: Estos términos misceláneos pueden variar mucho. Por ejemplo, algunos prestamistas requieren que solo un máximo de 20% del proyecto de condominio pueda ser propiedad de un solo propietario / entidad inversionista. (O, si el proyecto tiene menos de diez unidades, puede haber un máximo de dos unidades propiedad de un solo propietario / entidad inversionista). Otros prestamistas no considerarán condominios sin garantía que tienen ciertas deficiencias estructurales, ciertos litigios pendientes, baja las reservas de presupuesto de la asociación de propietarios, o un alto porcentaje de unidades en ejecución hipotecaria.

Todos los artículos están sujetos a cambios y varían de un prestamista a otro. Llame a David A. Krebs al 321-239-2781, haga clic en acá. para enviar un mensaje, o haga clic en acá. para reservar una llamada.

Ejemplos de historias de éxito

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