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É um momento emocionante para investir em habitações multifamiliares. Nos últimos anos, a construção de apartamentos cresceu a um ritmo recorde.

A 2019 está se preparando para ser mais um ano saudável para a multifamiliar e para o sul da Flórida em particular. Por exemplo, em fevereiro 2019, Fannie Mae anunciou duas mudanças significativas em seu Programa de Pequenos Empréstimos Multifamiliares, o segundo dos quais impacta muito o sul da Flórida.

Primeiro, a Fannie Mae dobrou o valor máximo do empréstimo de US $ 3 para US $ 6 milhões.

Em segundo lugar, quatro novos mercados elegíveis foram adicionados ao programa. Miami é um desses mercados. (Os outros três são Denver, Minneapolis e Salt Lake City.)

Se você quer investir no mercado multifamiliar - seja em Miami ou em outro lugar - considere não apenas o programa da Fannie Mae, mas também o programa da Freddie Mac. Aqui está uma visão geral de cada programa:

Fannie MaeFreddie Mac
Montante do empréstimoAté US $ 6 milhõesAté US $ 7.5 milhões
INVERNO5 - 30 anos5 - 20 anos
Taxa de juroOpções de ARM híbrido e taxa fixaOpções de ARM híbrido e taxa fixa
LTV máximo80%80%
DSCR mínimo1.25x1.20x - 1.40x (varia com base na camada de mercado da localização da propriedade)
Tamanho da propriedadeUnidades 5 ou maisUnidades 5 ou mais
RecursoRecurso não disponívelRecurso não disponível
Site oficial para mais informaçõesClique aquiClique aqui

As pedras angulares de ambos os programas incluem estruturas de empréstimo personalizadas, fechamentos de empréstimos mais rápidos e taxas de juros competitivas.

Por exemplo, a taxa fixa para empréstimos multifamiliares Fannie Mae e Freddie Mac, com montantes de empréstimo inferiores a $ 5 milhões, variaram de 3.44% a 4.93%, dependendo do prazo (5-ano, 7-ano ou 10-ano) . Estas foram as taxas a partir de junho 6, 2019, e Marcus & Millichap atualiza regularmente as médias nacionais para as taxas de juros multifamiliares aqui.

Para obter ajuda para comprar o melhor empréstimo multifamiliar, leia nosso guia: “Conheça suas opções ao comprar um empréstimo hipotecário comercial” aqui.

David A. Krebs é um corretor hipotecário licenciado que oferece programas de empréstimos comerciais e residenciais além do seu banco regular. Ligue para 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para reservar uma consulta gratuita.