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Olá amigos e colegas:

Quando chegamos ao final de 2019, reuni algumas reflexões sobre o que 2020 pode trazer.

De modo algum sou um economista, mas sendo um miamiano nativo, testemunhei em primeira mão alguns ciclos de mercado.

A economia dos EUA entrará em recessão? Meu pensamento é não.

Haverá uma guerra com o Irã? Mais uma vez, meu pensamento é não.

Ampliando a lente, eis o que vejo na Flórida em termos de tendências imobiliárias e de empréstimos:

Imóveis no sul da Flórida

De acordo com Associação de corretores de imóveis do MIAMI, os preços das residências unifamiliares em Miami são uma pechincha em comparação com outras cidades do mundo, como Nova York, Los Angeles e Hong Kong.

É também um mercado de compradores de condomínios. As vendas estão começando a mostrar sinais de vida. De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do MIAMI, há um estoque de condomínios de 13.2 meses. Para colocar isso em perspectiva, um mercado equilibrado é de 6 a 8 meses.

Tendências de empréstimos

Os bancos nacionais e comunitários estão reforçando suas diretrizes para empréstimos. Poucos clientes podem atender a esses requisitos rigorosos.

Para atender a essas lacunas na demanda, mais e mais credores estão oferecendo produtos e programas criativos para empréstimos.

Os termos e taxas do “banco buster” ficarão mais disponíveis para os consumidores no atacado. Isso significa que os consumidores podem fechar um empréstimo mais rapidamente, com menos sobreposições bancárias e sem a necessidade de iniciar um relacionamento com depositário bancário.

De fato, em qualquer situação difícil em que você possa pensar, existe um credor por aí disposto a conceder um empréstimo, onde um banco tradicional não:

  • Dos 9,307 edifícios do condomínio nos condados de Miami-Dade e Broward, apenas 13 são aprovados para empréstimos da Federal Housing Administration. Credores criativos entraram em cena para oferecer empréstimos a condomínios não garantidos.
  • Quando se trata de propriedades de aluguel de curto prazo, hotéis-condomínio e propriedades do Airbnb, VBRO & HomeAway, os bancos tradicionais evitam. No entanto, outros credores reconhecem que a demanda por essas propriedades ganhará força. Esses credores estão oferecendo um empréstimo de valor de até 75% para esse tipo de garantia, mesmo para propriedades com menos de 500 pés quadrados.
  • Para os mutuários que ficam para trás em seus pagamentos de hipotecas, a execução duma hipoteca não precisa ser o resultado final. Em vez disso, com o emprestador alternativo certo, os mutuários podem encontrar um produto para ajudá-los a sair da situação atual, aliviando a necessidade de um treino cansativo com o atual provedor de serviços bancários. Como tal, esperançosamente as vendas em mercados como Miami permanecerão baixas.

Tendências fora da Flórida e dos EUA

A Argentina passou por agitação econômica e o peso chileno está no nível mais alto desde o início de novembro. A vulnerabilidade no México é a próxima devido ao aumento da violência e a uma economia paralisada? Enquanto isso, o Brasil deve começar um 2020 mais forte.

No ano passado, fechei empréstimos para vários mutuários estrangeiros. Para alguns desses clientes, pude oferecer preços e condições domésticos, incluindo empréstimos sem recurso.

Em 2019, houve muita discussão sobre os nova-iorquinos que investem no ensolarado sul da Flórida para evitar impostos crescentes. Da mesma forma, investidores da América Latina e de outras partes do mundo continuarão a chegar ao ensolarado sul da Flórida, buscando renda e também um lugar para ficar quando estiverem na cidade.

***

Em resumo, saúdo 2020 e espero conectar-me ou reconectar-me com muitos de vocês para continuar a ajudar nossos clientes da melhor maneira possível.

Se você tiver alguma dúvida ou cenário que gostaria de discutir, fico feliz em ajudar um cliente necessitado.

Tenha um ano novo seguro e feliz!