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Empréstimos comerciais: empréstimos de investimento

O que é um empréstimo de investimento comercial?

  • Para empréstimos de investimento comercial, o mutuário não ocupa a propriedade, mas compra e usa a propriedade (ou propriedades) como um veículo de investimento para gerar renda (“não ocupada pelo proprietário”).
  • Existem quatro tipos principais de imóveis rentáveis: escritórios (1); (2) de varejo; (3) industrial; e (4) arrendado residencial (propriedade residencial multifamiliar com unidades 5 ou mais).
  • Outros tipos menos comuns incluem uso misto, hotéis, auto-armazenamento, estacionamentos e instalações de atendimento ao idoso.

Exemplos de programas de empréstimos para investimentos comerciais

Temos acesso a programas de empréstimos para praticamente todos os tipos de propriedades de investimento. Destacamos apenas alguns abaixo:

Muitas famíliasSe você pretende investir em propriedades residenciais multifamiliares (unidades 5 ou mais) como fonte de renda, aqui estão os termos típicos de empréstimos:

  • Valor do empréstimo: $ 250,000 para $ 50 milhões (dependendo do número de unidades, que pode variar de 5 a 200 + unidades)
  • Índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) ou índice de cobertura da dívida (DCR): Normalmente, os credores gostam de ver um DSCR de pelo menos 1.15 (o que significa que a empresa deve gerar fluxo de caixa suficiente para cobrir suas despesas operacionais, além de um adicional de 15% a mais para cobrir seus pagamentos de dívida).
  • LTV / LTC: até 75% do valor do empréstimo em relação ao valor de estabilização e até 80% do índice de empréstimo / custo

Empréstimos de pequeno saldo ($ 200,00 a $ 2.5 milhões) para diversas propriedades de investimento:

  • Tipos de propriedade elegíveis: escritório, armazém, indústria leve, varejo, bares, restaurantes, automotivo, self-storage, creches, parques móveis
  • LTV: até 80%
  • Termos do empréstimo: Até amortização de anos 30, fixada para anos 3, 5 ou 7

Cobertor hipotecasEsses empréstimos cobrem ou “cobrem” várias propriedades e são ideais para desenvolvedores (1) que planejam comprar e desenvolver terrenos para subdividir em lotes individuais; (2) corrigir e flippers que planejam renovar e revender várias casas; e (3) investidores em diversas propriedades multifamiliares. As hipotecas gerais permitem que o tomador negocie taxas de juros mais favoráveis ​​e evite pagar os custos das múltiplas hipotecas.

Formas criativas de se qualificarEm vez de exigir documentos tradicionais, como declarações fiscais, alguns credores podem estar dispostos a qualificar os devedores com base em pesquisas de aluguel (que são avaliações de fluxos de locação típicos na mesma área geográfica). Outros credores estão até mesmo dispostos a renunciar aos requisitos do DSCR e, em vez disso, conduzirão uma avaliação para avaliar o valor da propriedade.

Os parâmetros listados acima variam de credor para credor. Para saber mais sobre os termos do empréstimo para investimento comercial, ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.

Exemplos de histórias de sucesso

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