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Refinanciamento Comercial

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VAMOS DISCUTIR SEU CENÁRIO

O que é refinanciamento comercial?

  • O refinanciamento envolve encontrar um novo credor (ou conseguir o credor atual) para pagar o saldo da hipoteca antiga do mutuário em troca de uma nova hipoteca.
  • Como tal, uma vez que o tomador refinancia, o antigo empréstimo é pago, e um novo é colocado em seu lugar.
  • Os motivos mais comuns que motivam as empresas a refinanciar são (1) economizar dinheiro obtendo melhores condições, como uma taxa de juros mais baixa (“taxa e refinanciamento a prazo”); ou (2) retirar capital da propriedade na forma de dinheiro para, por exemplo, fazer renovações (“Refinanciamento de saque”).
  • Outra razão é que o prazo atual da hipoteca está prestes a expirar com um pagamento inicial no horizonte.
  • Ainda outro motivo para refinanciar é uma aquisição da gerência, na qual um parceiro de negócios concorda em permitir que os outros parceiros refinanciem e ponham a escritura exclusivamente em seu nome.

Histórias de sucesso (refinanciamento comercial)

Exemplos de programas de refinanciamento comercial

Existem dois tipos principais de refinanciamento comercial (ou “refis”):

Taxa e prazo refi:

  • Nesse tipo de refinanciamento, o mutuário simplesmente negocia os termos atuais da hipoteca para termos novos e melhores (como uma taxa de juros mais baixa ou conversão de uma taxa ajustável para uma taxa fixa).
  • Nenhum dinheiro real é trocado, exceto os custos de fechamento.

Refin de saque:

  • Ao contrário da taxa e prazo refi, para um refinanciamento de saque, o mutuário não só obtém novos termos de empréstimo, mas também é dinheiro adiantado, tirando efetivamente o capital da propriedade sob a forma de dinheiro. Os propósitos comerciais típicos do caixa incluem melhorias no inquilino; compra de equipamentos ou estoque; fazer renovações; ou comprar outro propriedade de investimento.
  • Os credores normalmente não impõem limites máximos ao valor do saque e normalmente baseiam o valor em fatores de desempenho, como a receita operacional líquida da propriedade.

Todos os itens estão sujeitos a alterações. Para saber mais sobre as opções de refinanciamento, ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para reservar uma chamada.

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