Empréstimos Jumbo Residenciais

O que é um empréstimo gigantesco?

Um empréstimo jumbo é um tipo de hipoteca que excede os limites estabelecidos pela Federal Housing Finance Agency e, portanto, não é elegível para ser comprada ou apoiada pela Fannie Mae ou pela Freddie Mac.
Portanto, os empréstimos jumbo também são chamados de empréstimos “não conformes”.
Eles são normalmente usados para comprar ou refinanciar casas de luxo em mercados imobiliários altamente competitivos.
Porque há mais dinheiro envolvido, e porque esses empréstimos não são apoiados pela Fannie Mae ou Freddie Mac, os empréstimos jumbo acarretam mais risco para os credores.
Por sua vez, os credores geralmente impõem exigências mais rígidas aos tomadores de empréstimos.

Histórias de sucesso (empréstimos Jumbo)

Empréstimo de US $ 2 milhões para o titular do Green Card adquirir um novo condomínio para construção

3 de Junho de 2021

Empréstimo Jumbo de US $ 1.2 milhão para propriedade em Miami Beach

29 de janeiro de 2021.

Empréstimo combinado a 81% CLTV a 2.75% para uma casa recém-construída

17 de dezembro de 2020.

Empréstimo combinado em 88% CLTV por $ 980 mil Pinecrest, Flórida Home

25 de agosto de 2020

Empréstimo combinado em 86% CLTV por US $ 1 milhão em Miami Beach Home

8 de agosto de 2020

Refinanciamento de US $ 615,000 em dinheiro para propriedades de investimento em aluguel em Miami Beach

Março 7, 2020

Empréstimo Jumbo para Casa Vitalícia de Casal Casado

24 de janeiro de 2018.

Exemplos de programas de empréstimos jumbo

O principal fator determinante para saber se um empréstimo é jumbo é o valor do empréstimo. Se o valor do empréstimo exceder os seguintes limites em US $ 1, ele será considerado jumbo:

Propriedade da unidade 1: $ 548,250
Propriedade da unidade 2: $ 702,000
Propriedade da unidade 3: $ 848,500
Propriedade da unidade 4: $ 1,054,500

Esses são os limites atuais para quase todos os condados da Flórida (exceto o Condado de Monroe, onde os limites são 608,350, $ 778,800, $ 941,400 e $ 1,169,900 para as propriedades 1, 2, 3 e 4, respectivamente).

Observe que os limites podem variar de ano para ano. Por exemplo, em 2021, o limite aumentou de $ 510,400 para $ 548,250 para residências unifamiliares. Para obter os limites de empréstimo em conformidade mais recentes, visite o site da Federal Housing Finance Agency aqui.

Uma vez atingidos esses limites, os credores têm muitos programas de empréstimo jumbo diferentes, que podem incluir as seguintes opções:

Empréstimos “super jumbo” (que normalmente excedem US $ 1 milhão): Como apenas um exemplo, alguns credores oferecem um empréstimo de compra jumbo até $ 5 milhões (razão máxima de empréstimo / valor (LTV) de 65% e pontuação mínima de crédito de 680) ou um refinanciamento de saque enorme até $ 4 milhões saem (LTV máximo de 50% e pontuação mínima de crédito de 700).

Maneiras criativas de mostrar rendaMuitos credores permitem que os mutuários forneçam extratos bancários em vez de declarações de impostos e / ou utilizem ativos para mostrar renda (por exemplo, contas correntes, contas de poupança, fundos mútuos, ativos de aposentadoria) e / ou considerar fontes menos tradicionais de renda (por exemplo, Criptomoeda / bitcoin e renda de aluguel de curto prazo (incluindo a renda do Airbnb)).

Todos os itens estão sujeitos a alterações. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para reservar uma chamada.