Empréstimos Residenciais: Empréstimos Jumbo
O que é um empréstimo gigantesco?
- Um empréstimo jumbo é um tipo de hipoteca que excede os limites estabelecidos pela Federal Housing Finance Agency e, portanto, não é elegível para ser comprada ou apoiada pela Fannie Mae ou pela Freddie Mac.
- Assim, empréstimos jumbo também são referidos como empréstimos “não conformes”.
- Eles são normalmente usados para comprar ou refinanciar casas de luxo em mercados imobiliários altamente competitivos.
- Porque há mais dinheiro envolvido, e porque esses empréstimos não são apoiados pela Fannie Mae ou Freddie Mac, os empréstimos jumbo acarretam mais risco para os credores.
- Por sua vez, os credores geralmente impõem exigências mais rígidas aos tomadores de empréstimos.
Exemplos de programas de empréstimos jumbo
O principal fator determinante para saber se um empréstimo é jumbo é o valor do empréstimo. Se o valor do empréstimo exceder os seguintes limites em $ 1, ele será considerado jumbo:
- Propriedade da unidade 1: $ 484,350
- Propriedade da unidade 2: $ 620,200
- Propriedade da unidade 3: $ 749,650
- Propriedade da unidade 4: $ 931,600
Esses são os limites atuais para quase todos os condados da Flórida (exceto o Condado de Monroe, onde os limites são 529,000, $ 677,200, $ 818,600 e $ 1,017,300 para as propriedades 1, 2, 3 e 4, respectivamente).
Uma vez atingidos esses limites, os credores têm muitos programas de empréstimo jumbo diferentes, que podem incluir as seguintes opções:
- Empréstimos “super jumbo” (que normalmente excedem US $ 1 milhões): Como apenas um exemplo, alguns credores oferecem um empréstimo de compra jumbo até $ 5 milhões (razão máxima de empréstimo / valor (LTV) de 65% e pontuação mínima de crédito de 680) ou um refinanciamento de saque enorme até $ 4 milhões saem (LTV máximo de 50% e pontuação mínima de crédito de 700).
- Maneiras criativas de mostrar rendaMuitos credores permitem que os mutuários forneçam extratos bancários em vez de declarações de impostos e / ou utilizem ativos para mostrar renda (por exemplo, contas correntes, contas de poupança, fundos mútuos, ativos de aposentadoria) e / ou considerar fontes menos tradicionais de renda (por exemplo, Criptomoeda / bitcoin e renda de aluguel de curto prazo (incluindo a renda do Airbnb)).
Todos os itens estão sujeitos a alterações. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.
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