Empréstimos residenciais: empréstimos de construção
O que é um empréstimo para construção residencial?
- Para indivíduos que desejam construir sua própria casa, provavelmente precisarão de um empréstimo para construção (às vezes chamado de “empréstimo de autoconstrução”).
- Comparado a um empréstimo de compra para casas que já são construídas, um empréstimo para construção normalmente vem com exigências de pagamento mais altas e taxas de juros variáveis mais altas - já que a casa ainda não existe, há mais risco para o credor.
- Devido a esse risco, os credores precisarão de muita documentação prévia, incluindo cronogramas, orçamentos e plantas detalhadas.
- Durante a construção, o credor pagará o construtor em parcelas (ou “draws”) à medida que cada fase de construção é concluída.
Exemplos de programas de empréstimos para construção residencial
Existem dois tipos principais de empréstimos para construção:
Empréstimos construção-a-permanente (empréstimos “one-time close”, “single close” ou “all-in-one”):
- Depois que o empréstimo de construção de curto prazo termina e a casa é concluída (o prazo típico é de um ano, pagamentos somente de juros), o empréstimo é automaticamente convertido em uma hipoteca permanente.
- Com este tipo de empréstimo, o mutuário pode ser capaz de fixar uma taxa de juros máxima durante a vida do empréstimo, e só precisa pagar os custos de fechamento uma vez.
Empréstimos de construção autónomos (empréstimos “two-close”):
- Este tipo de empréstimo (geralmente um ano, pagamentos somente de juros) deve ser pago quando a casa estiver concluída, quando o mutuário provavelmente terá que fazer uma hipoteca (às vezes chamada de “empréstimo final”).
- Como tal, o mutuário terá que se requalificar para um novo empréstimo, passar por um segundo fechamento e pagar outro conjunto de custos de fechamento.
Todos os itens estão sujeitos a alterações. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.
Exemplos de histórias de sucesso
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