O que é um empréstimo para construção residencial?
- Para os indivíduos que desejam construir sua própria casa, provavelmente precisarão de um empréstimo para construção (às vezes chamado de “empréstimo para construção própria”).
- Comparado a um empréstimo de compra para casas que já foram construídas, um empréstimo para construção geralmente vem com requisitos mais altos de pagamento e taxas de juros variáveis mais altas - como a casa ainda nem existe, há mais risco para o credor.
- Devido a esse risco, os credores precisarão de muita documentação prévia, incluindo cronogramas, orçamentos e plantas detalhadas.
- Durante a construção, o credor pagará ao construtor em prestações (ou “sorteios”) à medida que cada fase de construção é concluída.
Histórias de sucesso (empréstimos para construção de casas)
Exemplos de programas de empréstimos para construção residencial
Existem dois tipos principais de empréstimos para construção:
Empréstimos de construção para permanentes ("fechamento único", "fechamento único" ou empréstimos "tudo em um"):
- Depois que o empréstimo de construção de curto prazo termina e a casa é concluída (o prazo típico é de um ano, pagamentos somente de juros), o empréstimo é automaticamente convertido em uma hipoteca permanente.
- Com este tipo de empréstimo, o mutuário pode ser capaz de fixar uma taxa de juros máxima durante a vida do empréstimo, e só precisa pagar os custos de fechamento uma vez.
Empréstimos autônomos para construção (empréstimos “dois fechamentos”):
- Esse tipo de empréstimo (geralmente um ano, com pagamentos apenas de juros) deve ser pago quando a casa for concluída, quando o mutuário provavelmente terá que fazer uma hipoteca (às vezes chamada de “empréstimo final”).
- Como tal, o mutuário terá que se requalificar para um novo empréstimo, passar por um segundo fechamento e pagar outro conjunto de custos de fechamento.
Todos os itens estão sujeitos a alterações. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.
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