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321-239-2781NMLS # 1922428
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Empréstimos para Investimento Residencial

O que é um empréstimo para investimento residencial?

  • Para empréstimos de investimento, o mutuário não ocupa a propriedade, mas usa a propriedade como um veículo de investimento para gerar renda (“não ocupada pelo proprietário”).
  • Os cenários de investimento mais típicos são (1) alugando a propriedade para outros; e (2) renovando e revendendo a propriedade (“fixação e flipping”).
  • Para ser elegível como uma propriedade de investimento residencial, a propriedade pode ter apenas 1 a 4 unidades. (Propriedades com 5 ou mais unidades são consideradas propriedades comerciais e diferentes termos de empréstimo se aplicariam.)

Exemplos de programas de empréstimos para investimentos residenciais

Programas de aluguelSe você pretende ser proprietário e usar sua propriedade de investimento como fonte de renda, aqui estão os termos típicos de empréstimo:

  • Montante máximo do empréstimo: cerca de US $ 2 milhões (no entanto, se você planeja ter uma carteira de vários imóveis para locação, o valor máximo do empréstimo pode chegar a US $ 100 milhões)
  • Taxa de empréstimo / valor (LTV): até 75% a 80%
  • Relação dívida-renda (DTI): geralmente não pode exceder 50%
  • Pontuação de crédito: pelo menos 500s altos
  • Reservas: 6 para 36 meses de reservas para cobrir despesas

Programas Fix-and-flipSe você pretende renovar e revender sua propriedade de investimento, pode solicitar um empréstimo-ponte de curto prazo para fornecer os fundos necessários. Termos típicos incluem: valores de empréstimo entre $ 150,000 e $ 25 milhões, até 90% do custo, taxas fixas e termos do mês 12-24.

Formas criativas de se qualificarEm vez de exigir documentos tradicionais, como declarações fiscais, alguns credores podem estar dispostos a qualificar os devedores com base em pesquisas de aluguel (que são avaliações de fluxos de locação típicos na mesma área geográfica). Outros credores estão mesmo dispostos a renunciar a exigências relativas a DTIs e reservas e, em vez disso, realizarão uma avaliação para avaliar o valor da propriedade.

Os parâmetros listados acima variam de credor para credor. Para saber mais sobre os termos do empréstimo para investimento residencial, ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.

Exemplos de histórias de sucesso

Saiba como ajudamos famílias e indivíduos a obter empréstimos para investimentos residenciais na Flórida. Vá para o nosso Página "Histórias de sucesso" e filtrar por "Investimento Residencial".