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Financiamento de condomínio residencial não garantível

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VAMOS DISCUTIR SEU CENÁRIO
condomínio não garantido

O que é financiamento condominial não garantido?

  • De acordo com as diretrizes da Fannie Mae e Freddie Mac, os condomínios se enquadram em duas categorias gerais: garantido e não garantido.
  • As unidades em projetos de condomínio de baixo risco são consideradas "passíveis de garantia" e as hipotecas garantidas por tais unidades podem ser compradas ou garantidas pela Fannie Mae ou Freddie Mac.
  • No entanto, as unidades em edifícios de maior risco (por exemplo, condomínios com maiores taxas de inadimplência ou condomínios consumidos em ações judiciais envolvendo a associação) são considerados “não garantidos”.
  • A Fannie Mae e a Freddie Mac não compram nem securitizam hipotecas garantidas por unidades em projetos de condomínio não garantíveis.
  • Portanto, devido ao risco envolvido, os credores normalmente impõem exigências mais rigorosas para condomínios não garantidos.

Exemplos de programas de empréstimos para condomínios não garantidos

Muitos credores nem sequer consideram os condomínios não garantidos elegíveis para seus programas de empréstimos, mas quando o fazem, as provisões típicas podem incluir:

  • Relação máxima entre empréstimo e valor: Isso pode variar de cerca de 70% a 80%.
  • Quantidade máxima de empréstimo: Isso pode chegar a US $ 5 milhões caso a caso.
  • Outros requisitos do credor: Esses termos diversos podem variar muito. Por exemplo, alguns credores exigem que apenas um máximo de 20% do projeto do condomínio possa ser de propriedade de qualquer entidade proprietária / investidora. (Ou, se o projeto tiver menos de dez unidades, pode haver no máximo duas unidades pertencentes a qualquer entidade proprietária / investidora.) Outros credores não considerarão condomínios não garantidos que apresentem certas deficiências estruturais, certos litígios pendentes, baixa reservas de orçamento da associação de proprietários de imóveis ou uma alta porcentagem de unidades em execuções hipotecárias.

Todos os itens estão sujeitos a alterações e variam de credor para credor. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.

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