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Empréstimos residenciais: Financiamento de condomínio não garantível

O que é financiamento condominial não garantido?

  • Sob as diretrizes da Fannie Mae e Freddie Mac, os condomínios se enquadram em duas categorias gerais: garantível e não-garantível.
  • Unidades em projetos de condomínio de baixo risco são consideradas “justificáveis”, e hipotecas garantidas por tais unidades são elegíveis para serem compradas ou apoiadas pela Fannie Mae ou pela Freddie Mac.
  • No entanto, unidades em edifícios de maior risco (por exemplo, condomínios com taxas de inadimplência mais altas ou condomínios consumidos com ações judiciais envolvendo a associação) são considerados “não-garantíveis”.
  • A Fannie Mae e a Freddie Mac não compram nem securitizam hipotecas garantidas por unidades em projetos de condomínio não garantíveis.
  • Portanto, devido ao risco envolvido, os credores normalmente impõem exigências mais rigorosas para condomínios não garantidos.

Exemplos de programas de empréstimos para condomínios não garantidos

Muitos credores nem sequer consideram os condomínios não garantidos elegíveis para seus programas de empréstimos, mas quando o fazem, as provisões típicas podem incluir:

  • Relação máxima entre empréstimo e valor: Isso pode variar de cerca de 70% a 80%.
  • Quantidade máxima de empréstimo: Isso pode chegar a US $ 5 milhões caso a caso.
  • Outros requisitos do credor: Esses termos diversos podem variar muito. Por exemplo, alguns credores exigem que apenas um máximo de 20% do projeto do condomínio possa ser de propriedade de qualquer entidade proprietária / investidora. (Ou, se o projeto tiver menos de dez unidades, pode haver no máximo duas unidades pertencentes a qualquer entidade proprietária / investidora.) Outros credores não considerarão condomínios não garantidos que apresentem certas deficiências estruturais, certos litígios pendentes, baixa reservas de orçamento da associação de proprietários de imóveis ou uma alta porcentagem de unidades em execuções hipotecárias.

Todos os itens estão sujeitos a alterações e variam de credor para credor. Ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.

Exemplos de histórias de sucesso

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