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Empréstimos residenciais: refinanciamento

O que é refinanciamento residencial?

  • Refinanciamento implica encontrar um novo credor (ou obter o credor atual) para pagar o saldo da hipoteca antiga do mutuário em troca de uma nova hipoteca.
  • Como tal, uma vez que o tomador refinancia, o antigo empréstimo é pago, e um novo é colocado em seu lugar.
  • As razões mais comuns que motivam os mutuários a refinanciar são (1) economizar dinheiro obtendo melhores condições, como uma taxa de juros mais baixa (“taxa e refinanciamento de prazo”); ou (2) para tirar o capital da casa sob a forma de dinheiro para, por exemplo, renovações domiciliares (“Refinanciamento de saque”).
  • Outras razões para refinanciar podem incluir um divórcio, em que um dos cônjuges concorda em permitir que o outro cônjuge o refinance e coloque a escritura exclusivamente em seu nome.

Exemplos de programas de refinanciamento residencial

Existem dois tipos principais de refinanciamento residencial (ou “refis”):

Taxa e prazo refi:

  • Nesse tipo de refinanciamento, o mutuário simplesmente negocia os termos atuais da hipoteca para termos novos e melhores (como uma taxa de juros mais baixa ou conversão de uma taxa ajustável para uma taxa fixa).
  • Nenhum dinheiro real é trocado, exceto os custos de fechamento. No entanto, alguns credores permitem que “dinheiro limitado” seja dado ao mutuário sem exigir que a transação seja reclassificada como um refinanciamento de saque. Por exemplo, alguns credores podem fornecer até o máximo de $ 2,000 ou 1% do valor principal da nova hipoteca.

Refin de saque:

  • Ao contrário da taxa e prazo refi, para um refinanciamento de saque, o mutuário não só obtém novos termos de empréstimo, mas também é dinheiro adiantado, tirando efetivamente o capital da casa sob a forma de dinheiro. Os usos típicos para o dinheiro incluem o pagamento de dívidas, o pagamento de custos da faculdade ou a execução de renovações domiciliares.
  • Alguns credores estão dispostos a fornecer quantias de saque até US $ 1 milhões, até US $ 4 milhões, ou mesmo ilimitadas, com base na relação entre o valor do empréstimo e o valor e na qualidade de crédito do tomador.
  • (AComo alternativa ao refinanciamento de saques, também podemos ajudar os tomadores a obter fundos seguros na forma de uma segunda hipoteca - seja como um empréstimo de uma única vez ou uma linha de crédito de home equity.

Todos os itens estão sujeitos a alterações. Para saber mais sobre as opções de refinanciamento, ligue para David A. Krebs em 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para marcar uma chamada.

Exemplos de histórias de sucesso

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