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David A. Krebs é um corretor de hipotecas licenciado com mais de 15 anos de experiência oferecendo opções de empréstimo além dos bancos tradicionais

$ 1.3M em refinanciar e comprar empréstimos para propriedades de aluguel 6 na Flórida

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Programas de Empréstimos Residenciais: Compra de 6 imóveis para alugar na Flórida

Em nome de nosso cliente, obtivemos US $ 1.3 milhão em financiamento para seu portfólio de propriedades de investimento residencial em Miami, Flórida. Seu portfólio consistia em 5 imóveis para locação (3 residências unifamiliares, 1 condomínio e 1 residência urbana), e ela estava buscando adquirir um imóvel adicional para locação.

Tivemos que superar alguns desafios. Primeiro, seu banco negou seu pedido de empréstimo porque ela não atendeu às diretrizes de subscrição do banco. Sua renda não foi suficientemente documentada em suas declarações fiscais. Em segundo lugar, sua pontuação de crédito estava na casa dos 600s. Terceiro, uma das propriedades em seu portfólio era um condomínio, e a associação do condomínio teve vários problemas, incluindo baixas reservas e muitas unidades cujos proprietários estavam inadimplentes no pagamento das taxas de associação. Como resultado, o segundo banco que ela procurou recusou um refinanciamento.

No entanto, conseguimos que ela fosse aprovada por um credor de acordo com seu programa de empréstimos não primários para propriedades de investimento não ocupadas pelo proprietário. Além disso, esse credor também estava disposto a refinanciar o condomínio, apesar das questões de associação de condomínio mencionadas acima.

Por fim, fornecemos a ela refinanciamento de saque para todos os 5 de seus imóveis para aluguel com 70% de empréstimo em valor (LTV) sob um programa de hipoteca de taxa ajustável 5 / 25 (ARM), com sua taxa de juros fixada nos primeiros anos do 5 em cerca de 7%. Isso foi uma vitória para ela, porque ela estava pagando uma taxa de juros de 9.25% a um LTV muito mais baixo.

Também lhe fornecemos uma empréstimo de compra para adquirir um sexto imóvel para aluguel para adicionar ao seu portfólio. Para o empréstimo para compra, obtivemos uma taxa fixa de 30 anos em torno de 6% a 75% LTV.

Ela planeja usar os recursos do empréstimo para investir em outros projetos imobiliários residenciais na Flórida.

Competências

em

31 de outubro de 2019.

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Corretor de hipotecas de Miami

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