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David A. Krebs é um corretor de hipotecas licenciado com mais de 15 anos de experiência oferecendo opções de empréstimo além dos bancos tradicionais

Empréstimo ponte comercial: refinanciamento de saque em 3 unidades de condomínio de escritórios para empresa estrangeira

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Refinanciamento de condomínio de escritórios para empresa estrangeira

Em nome de uma empresa de logística de propriedade estrangeira com sede em North Miami Beach, Flórida, obtivemos um empréstimo-ponte de dois anos para refinanciar a hipoteca de suas três unidades de condomínio de escritórios, avaliadas em US $ 1.2 milhão no total.

Nosso cliente havia sido recusado anteriormente por um banco porque (1) havia fluxo de caixa inadequado para atender às necessidades do banco quanto à cobertura do serviço da dívida; e (2) o proprietário da empresa é um cidadão estrangeiro (cidadão austríaco) que não apresenta declaração de imposto de renda nos Estados Unidos nem possui número de Seguro Social.

Incapaz de se qualificar para o financiamento bancário tradicional, e a data de vencimento de seu empréstimo atual se aproximando rapidamente, nosso cliente precisava de um empréstimo-ponte de curto prazo de um credor privado.

Conseguimos isso, e o refinanciamento foi benéfico para nosso cliente de duas maneiras.

Primeiro, reduzimos muito sua taxa de juros. Desde 2011, eles estavam pagando ao seu credor uma taxa de juros de 13%. O novo empréstimo-ponte que obtivemos para eles tem uma taxa de juros fixa na casa dos 9 anos, reduzindo muito seus pagamentos mensais.

Em segundo lugar, também estruturamos a transação como um refinanciamento de saque. Nosso cliente buscou $ 150,000 em dinheiro para usar no capital de giro, mas conseguimos um valor ainda maior. Especificamente, o valor do empréstimo de $ 767,000 (a 65% do valor do empréstimo) não só pagou o credor existente, mas também deu a eles um total de $ 200,000 em recursos de saque, o que foi $ 50,000 a mais do que o originalmente solicitado.

Para evitar que nosso cliente tenha que viajar da Europa para os Estados Unidos ou marcar uma reunião na Embaixada dos EUA, combinamos um fechamento conveniente por meio de um notário de vídeo remoto.

Como não há penalidade de pré-pagamento, nosso cliente poderá refinanciar para um programa de longo prazo assim que melhorar seu fluxo de caixa e tiver fiadores com maior solidez financeira.

Você possui imóveis comerciais? Você está querendo sacar dinheiro, bem como diminuir sua taxa de juros? Um empréstimo-ponte comercial pode ser a solução perfeita. Entre em contato conosco hoje para discutir o seu cenário.

Competências

em

Março 26, 2021

Corretor de hipotecas de Miami

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