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David A. Krebs é um corretor de hipotecas licenciado com mais de 15 anos de experiência oferecendo opções de empréstimo além dos bancos tradicionais

Compra de empréstimo para a Quint Collection Hollywood

Nosso cliente tinha um contrato para comprar um novo condomínio de construção em Hollywood, Flórida, por US $ 2.63 milhões.

O negócio teve dois grandes desafios.

Primeiro, o condomínio era uma das dez unidades em um projeto recém-construído. Na época, apenas uma outra unidade havia sido vendida. Esse foi um grande obstáculo, pois a maioria dos credores exige que uma certa porcentagem das unidades já tenha sido vendida, geralmente pelo menos 50%. Por estarmos lidando com um condomínio sem garantia com um percentual tão baixo de unidades vendidas, tivemos que obter uma exceção do credor. Depois de enviar um arquivo completo com duas avaliações, conseguimos fazer o credor conceder a exceção.

Em segundo lugar, o próprio mutuário apresentou receita de uma forma não tradicional. Como um cidadão não americano da Argentina, ele obtinha sua renda do exterior (na verdade, de 3 continentes) e não mostrava renda por meio de declarações de impostos ou contracheques dos EUA. No entanto, pudemos qualificá-lo com base em cartas de emprego de seus empregadores, atestando seu emprego atual e os últimos dois anos.

Superamos esses obstáculos e obtivemos para nosso cliente um empréstimo de 80% do valor do empréstimo com um valor de empréstimo de $ 2.02 milhões e uma taxa de juros fixa de 30 anos de 4.5%. Esses são termos bastante impressionantes, dados os desafios listados acima.

Você não é cidadão americano e deseja comprar ou refinanciar um condomínio? Nós podemos ajudar. Entre em contato conosco hoje para discutir nosso programas de empréstimo para cidadãos não americanos.

Competências

em

3 de Junho de 2021

Corretor de hipotecas de Miami

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