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David A. Krebs é um corretor de hipotecas licenciado com mais de 15 anos de experiência oferecendo opções de empréstimo além dos bancos tradicionais

Compra de condomínio não passível de garantia sob revisão de condomínio otimizada em 89.99% CLTV

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empréstimo de condomínio não garantido

Nós obtivemos um empréstimo combinado - consistindo em dois empréstimos - para o nosso cliente comprar um condomínio não garantido em Miami, Flórida, como sua residência principal.

Nossa cliente estava enfrentando vários desafios quando nos conheceu.

Primeiro, ela foi anteriormente recusada por outro credor porque o subscritor descobriu que a associação do condomínio não tinha reservas suficientes.

Em segundo lugar, seu prazo para fechar o contrato de compra estava chegando.

Conseguimos colocá-la em um credor diferente, o que permitiu uma revisão simplificada da associação do condomínio:

  • Ao contrário de uma revisão completa, uma revisão simplificada de um projeto de condomínio é menos rigorosa.
  • Portanto, a falta de reservas da associação não foi um problema.
  • A compensação de uma revisão simplificada é uma limitação do valor máximo do empréstimo (LTV).
  • No entanto, estruturamos seu cenário de maneira criativa, concedendo a ela dois empréstimos - uma hipoteca de primeira posição e uma linha de crédito de home equity de segunda posição - para um LTV (CLTV) combinado de 89.99%.
  • Como mantivemos seu CLTV abaixo de 90%, ainda estávamos dentro Parâmetros de elegibilidade do Freddie Mac para uma revisão simplificada do condomínio.

Por fim, conseguimos uma prorrogação da data de fechamento e nosso cliente fechou com 2.875% de taxa fixa de 30 anos em sua primeira hipoteca e um HELOC para obter fundos de emergência conforme necessário. Obtivemos uma taxa de juros baixa para ela porque ela conseguiu documentar totalmente sua renda por meio de declarações fiscais.

Você está procurando comprar ou refinanciar um condomínio não garantido? O HOA tem problemas financeiros, como falta de reservas suficientes ou litígios pendentes? Nós podemos ajudar. Contate-nos hoje para discutir seu cenário.

 

 

 

 

Competências

em

21 de janeiro de 2021.

Corretor de hipotecas de Miami

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