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Última Atualização: Aug 5, 2019 @ 11: 30 am

Recentemente, recebemos várias ligações de nossos parceiros de referência, informando que seus clientes estão procurando financiamento para a compra de unidades de condomínio no sul da Flórida, particularmente nas áreas do centro de Miami e Brickell.

Este aumento nos juros deve-se, em grande parte, a vários prédios de apartamentos proeminentes próximos ao estágio de conclusão.

Por exemplo, em Miami Mil residências do museu, recebeu seu certificado temporário de ocupação, abrindo caminho para fechamentos de suas unidades. Recebemos uma indicação de um investidor que queria comprar duas unidades nesse prédio. Mesmo que este edifício seja um condomínio não garantido, fomos capazes de encontrar um credor que estava disposto a oferecer termos flexíveis e fechar rapidamente.

Como outro exemplo, o Flatiron Brickell está programado para entregar até o final deste verão. Recebemos uma indicação de um cidadão estrangeiro na Colômbia que queria comprar uma unidade da Flatiron como sua segunda residência. Mesmo que o Flatiron tenha recebido aprovação condicional da Fannie Mae Até novembro 13, 2019, o desafio ainda é que este mutuário é um estrangeiro. No entanto, fomos capazes de encontrar um credor que oferece um programa de empréstimo nacional estrangeiro para condomínios como este.

Do mesmo modo, Paramount Miami Worldcenter recebeu seu certificado temporário de ocupação em julho 2019. Como o Flatiron, o Paramount também recebeu a aprovação condicional da Fannie Mae. A aprovação condicional da Paramount é válida até janeiro 16, 2020. Novamente, mesmo com essa aprovação da Fannie Mae, os desafios podem permanecer se o mutuário tiver problemas de crédito ou não tiver o status de cidadania dos EUA.

Por fim, fora da área central de Miami, também recebemos uma consulta de um casal, ambos cidadãos canadenses, querendo comprar uma unidade em Bijou Bay Harbour em Bay Harbor Islands, que deve ser concluído em julho ou no final deste ano.

Para as referências acima, o mutuário anteriormente havia sido rejeitado por seus bancos. Os bancos tradicionais geralmente não querem estender um empréstimo para condomínios não garantidos ou para mutuários estrangeiros.

É aí que podemos entrar para ajudar. Temos acesso aos emprestadores de nicho que se especializam em financiamento de condomínios, inclusive para condomínios não garantidos e clientes estrangeiros.

Ficaríamos felizes em ajudar você ou seu cliente a obter financiamento para ajudar com todas as suas necessidades de aquisição do condomínio, incluindo o saque na mesa de fechamento para a compra de móveis, por exemplo. Entre em contato conosco hoje para conhecer nossas soluções criativas.

David A. Krebs é um corretor hipotecário licenciado que oferece programas de empréstimos comerciais e residenciais além do seu banco regular. Ligue para 321-239-2781, clique em aqui para enviar uma mensagem ou clique aqui para reservar uma consulta gratuita.